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爱游戏app官方下载: 《南京市住房租赁市场中央财政支持资金项目治理措施》印发

来源:爱游戏app官方下载   发布时间:2022-06-01 14:44nbsp;  点击量:

本文摘要:克日,南京市促进房地产市场平稳康健生长向导小组住房租赁试点事情办公室印发《南京市住房租赁市场中央财政支持资金项目治理措施》(下称《措施》),进一步推近南京房地产市场平稳康健生长。《措施》从总则、申报、审核和资金拨付、运营治理、监视治理五方面划定了住房租赁市场生长中央支持资金项目治理规范。

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克日,南京市促进房地产市场平稳康健生长向导小组住房租赁试点事情办公室印发《南京市住房租赁市场中央财政支持资金项目治理措施》(下称《措施》),进一步推近南京房地产市场平稳康健生长。《措施》从总则、申报、审核和资金拨付、运营治理、监视治理五方面划定了住房租赁市场生长中央支持资金项目治理规范。第一章总则第一条为促进住房租赁市场平稳康健生长,加速建设租购并举的住房制度,规范住房租赁市场生长中央支持资金项目治理,依据《关于开展中央财政支持住房租赁市场生长试点的通知》(财综〔2019〕2号)、《中央财政支持住房租赁市场生长 南京试点事情方案》(宁政办函〔2019〕22号)《南京市住房租 赁市场中央财政津贴资金治理措施》(宁财规〔2020〕1号)《关于调整中央财政租赁住房市场生长资金支持尺度和拨付方式的通知》(宁财资环〔2020〕465号)等文件精神,联合事情实际,制定本措施。

第二条本措施适用于中央财政支持本市租赁房源和住房租赁企业培育项目申请、审核、监视治理等运动。租赁房源项目主要泉源于通过公然出让方式取得全矜持租赁住房用地项目,纳入市计划资源局确定的团体土地建设租赁住房试点项目,纳入市计划资源局确定的低效用地再开发计划租赁住房建设项目,经市政府批准的年度租赁住房新建、改建 (含购置毛坯商品房装修用作租赁住房)项目。住房租赁企业培育项目泉源于在市场羁系部门注册挂号并在房产部门举行信息挂号或开业陈诉的企业。

第三条项目坚持自主申报、公然公正、正当合规、政府羁系原则。第二章申报第四条项目申报事情由市房产局牵头组织实施。

第五条申报主体应具备以下条件:1、具有独立的法人资格,并已在房产部门管理信息挂号或开业陈诉。项目由多方配合实施建设、运营的,应由合资公司申请。2、依法纳税。

矜持衡宇的企业应缴纳的税收涉及增值税、城建税及附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税等;非矜持衡宇的企业应缴纳的税收涉及增值税、城建税及附加、印花税、企业所得税等。3、不存在违规租金贷、违法违规谋划行为,不在行业“黑名单”、谋划异常名录或者失信被执行人名单内。4、不存在“高收低租、长收短付”谋划模式。

5、从事租赁业务的企业谋划规模应包罗“住房租赁”。2020 年1月1日前管理工商挂号的,谋划规模可包罗“住房租赁谋划”“衡宇租赁”“房地产租赁谋划”。6、公然出让土地新建全矜持租赁住房项目,申报企业的项目 资本金不得低于25% (不含财政拟补资金)。

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第六条租赁房源项目申报应同时具备以下条件:1、项目或房源已纳入南京市衡宇租赁服务羁系平台(以下简称“租赁平台”)治理。2、新建租赁住房项目,应已取得修建工程施工许可证,在 2021年11月30 日前完成验收存案,并通过租赁平台公布租赁信息;改建房源应经属地域政府和规资、建设等部门验收及格并已通过租赁平台公布租赁信息。3、房源最大户型不凌驾144平方米。

第七条住房租赁企业培育项目申报应同时具备以下条件:1、通过租赁平台查询,申报停止前,房源承租人对承租衡宇和服务满足度不低于80%。2、房源租赁使用政府主管部门制定的租赁条约示范文本并通过租赁平台举行条约网签存案,租赁期不短于6个月。

3、成套住宅装修后出租租金,位于江北新区、玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区不高于60元/月/平方米(修建面积),江宁区、浦口区、六合区、高淳区、漂水区不高于40元/月/平方米(修建面积),整套房源租金累计总额不高于5000元/月。集中式改建房源单间平均租金不凌驾2400 元/月。4、运营的房源正当合规,最大户型不凌驾144平方米,规模凌驾30000平方米或1000套(间)。

第八条公然出让土地新建全矜持租赁用房项目申报支持资金的,申报企业及投资人须与市房产局或区政府指定单元签订书面协议,明确约定企业不再实施衡宇租赁谋划时,企业及投资人应全额退回支持资金及相应项目资产增值收益,由市房产局会相关区政府收回上交市财政局,继续关闭用于其他租赁住房项目。其中:市财政局直接拨付资金的,由市房产局与申报企业及投资人签订协议;通过区财政局下达资金的,由相关区政府委托一家单元与申报企业及投资人签订协议。第九条前款所称协议应当包罗以下必备条款:(1)签订协议的市房产局或区委托单元不到场企业租赁运营、不分配谋划收益、不负担谋划亏损。

(2)企业谋划规模只能是住房租赁以及相关项目,不得营运和谋划与住房租赁无关的其他项目或种别。(3) 企业将租赁住房改变用途、停止租赁、转让(含股权转让)等不再用于住房租赁的,企业及投资人需将支持资金全额退回,退回时租赁住房经评估相对总投资有增值的,需按支持资金占总投资比例向市房产局或区委托单元分配增值收益。(4) 转让(含股权转让)后继续开展租赁谋划的,受让方需与市房产局或区委托单元签署协议后,方可转让。

第十条项申报主体通过租赁平台在线申请。登陆租赁平台网址(http://zlba.njfcj.gov.cn),进入“中央奖补项目”模块,凭据平台提示填报。第三章审核和资金拨付第十一条项目根据“区级审核、市级复核、社会公示、研究决议”法式审核。

第十二条区级审核。凭据职能分工和住房租赁企业申报中央资金支持项目流程,由项目所在地域政府组织区相关部门通过租赁平台,在划定时间内完成审核,并由区政府出具审核意见。第十三条市级复核。

由市房产局组织市相关部门通过租赁平台,在划定时间内完成复核。第十四条社会公示。通过市级复核的支持项目,由市房产局在其官网上向。


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