本文摘要：湛江农村地域占地面积广许多住在城区的人都羡慕农村人一户人家就拥有一大块地一家一套独栋“别墅”让城里人眼红可是湛江农村地域的人要注意了！这些地方是不能盖屋子的国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？1、使用时有面积限制根据政府所审批的面积来间衡宇，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，好比罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。2、不能擅自改变用途宅基地就是用于盖屋子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，好比建设规模化的工厂越发不能出售。

湛江农村地域占地面积广许多住在城区的人都羡慕农村人一户人家就拥有一大块地一家一套独栋“别墅”让城里人眼红可是湛江农村地域的人要注意了！这些地方是不能盖屋子的国家政策对于宅基地建房都有哪些限制？1、使用时有面积限制根据政府所审批的面积来间衡宇，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，好比罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。2、不能擅自改变用途宅基地就是用于盖屋子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，好比建设规模化的工厂越发不能出售。

3、不能非法转让宅基地是村团体所有不能随便的转让给他人（特别是外村人和城里人），可以经由团体的同意本村相互之间调配。4、闲置着恒久不用，导致衡宇坍塌现在许多人都市把农村的屋子修建很好，然后放置闲着以为不住也是自己的工具，许多衡宇都摇摇欲坠，废弃多年也无人照关，现在划定通常2年内不修葺老屋子的，一律收回。5、要听从政府的统一计划现在许多地方的农村小我私家自建房，都有建房的模板。

就算没有模板，也会有一些详细划定，好比高度不能凌驾3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经由计划许可。未批准建设的屋子，属于违章修建。

相关政策▼凭据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》，农村住房建设要坚持“有利生产，利便生活”的原则，可接纳两种结构方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或生长庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部门脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能凌驾3.3米。

这些地方克制建屋子▼01农村的大田地不能盖房在村里住憋的慌，大田地里前后左右的也没人家，很敞亮，花上几十万盖个两三层的楼，怎么快活怎么盖，再扎上一圈子铁栅栏，内里种上花卉，看起来不比亿万富翁的花园别墅差。不外，这样的洋房是站不住的，盖得再好也给拆了。02水源的地方不能盖房有的村子挨着洪流库，占的阵势高，水库的风物是很好的，要风来风，要水得水，不懂一点周易的人搭眼一看，也以为盖个屋子住这肯定是不错的。

水库离城里二三十里，不外一个都会都是要喝内里的水的，这样的屋子谁都不能盖。03大江大河滨的掩护区不能盖一些大河是很宽的，上沿的堤坝到河水另有很长的一段距离，有的人看中了这个宝地，会在这里盖屋子。这也是不允许的，盖得再好也给拆了。

04公路双方的控制区不能盖房国道省道和国家一二级公路双方都有一个控制区，有的人以为自家的宅基地窄些，盖屋子的时候就往公路上靠，不外占了几多公路，也得拆几多屋子，再好的屋子也得拆的缺角少棱的。05历史文化掩护区里不能盖宅基地划到掩护区里，有的人不仅想沾点历史文化的气儿，更想着发点财，赶快的找人先把屋子盖起来，开个饭馆旅馆的。

不外，这样的屋子是站不住的，国家是不允许的。06生态掩护区里的屋子不能盖内里草多树多，莺啼燕语的，情况倒是很好，不外，在内里怎么盖的还得怎么拆了。可以说是得不偿失的。农村只能在宅基地计划区内建房以上的6个地方是不能盖房的盖得再好也要被拆！农村的土豪们想盖屋子记得去申请建房证哦~▍图文：素材泉源湛江资讯，中华人民共和国住房和城乡建设部，微湛江整剃头布，未经允许谢绝转载▍编辑：叶子简介：湛江知名微信自媒体，聚集大量当地吃货，天天精选湛江地域吃喝玩乐、旅游美食、优惠打折等资讯，与你一起吃喝玩乐，玩转湛江！商务互助，美食探店，品牌推广，请联系主编微信：396574087。

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